7月15日，当重庆江北国际机场行色匆匆的旅客被一场名为《大城小事》的影像展吸引住目光，纷纷为这座城市的市井烟火与百年变迁感慨时，相隔不远的办公楼内，一场关于“老房子”的学术讨论正在进行。

当天下午，重庆城市规划学会城市更新学委会等主办的老旧社区自主更新治理的困境与破题学术交流会在此举办，来自高校、设计院与文化研究领域的多位专家齐聚一堂，围绕超大城市老旧社区更新的政策、技术与文化维度展开深度对话。

▲活动现场。

会议由重庆大学建筑城规学院院长、重庆城市规划学会城市更新规划学术委员会副主任委员褚冬竹主持。在他的开场引导下，这场交流会没有停留在理论层面，而是直奔“自主更新”这一核心命题，当城市更新从大拆大建转向微更新、自主更新时，社区和居民如何成为主体？制度、空间、技术、文化又各自卡在哪里？

从政策到空间

落地实操中的技术与运营难题

“社区自主更新不是简单的‘居民自己干’，而是一套制度设计的系统工程。”重庆大学建筑城规学院教授、重庆城市规划学会城市更新学委会副主任委员黄瓴率先发言，从城市规划专业视角切入，将超大城市老旧社区更新的政策体系与更新逻辑层层拆解。

她指出，当前社区自主更新面临多重困境。制度层面，现有政策框架与居民自发改造的匹配度不足，审批流程、资金渠道、产权边界等问题常常让“好想法”卡在半路；空间层面，老旧社区普遍存在公共空间不足、基础设施老化、建筑功能滞后等硬约束，留给自主更新的腾挪空间有限；治理层面，多元主体的利益协调机制尚未成熟，居民诉求分散、社区组织能力薄弱，往往导致“议而不决、决而不行”。

针对这些痛点，黄瓴提出了系统性优化思路，从政策供给、空间赋能、治理机制三个维度同时发力，构建一套既能托底保障，又能激发活力的自主更新支撑体系。

如果说黄瓴的发言是“自上而下”的系统梳理，重庆大学建筑城规学院博士研究生、重庆市设计院高级工程师唐坚则带来了“自下而上”的一线视角。

结合多年工程设计与实操经验，唐坚分享了多个老旧社区更新的落地案例。他坦言，从图纸到现场，每一个项目都要面对现实的“骨感”，技术上，老建筑结构安全隐患多、管线错综复杂，改造精度要求极高；运营上，改造完成后的维护管理、资金可持续性、居民使用习惯的磨合，都是比建设本身更持久的挑战。

“‘更新’不是一锤子买卖。”唐坚在分享中强调，真正的破题路径必须具备落地性，技术方案要尊重既有建筑的实际条件，运营模式要考虑社区的真实承载力，最终让改造成果能用、好用、有人管。

从影像到记忆

文化赋能让社区更新“有根”

城市更新，更新的不只是房子，还有人的记忆。重庆历史影像和口述历史研究中心副主任王远凌从城市影像记录与历史文脉传承的角度，为这场讨论注入了人文温度。

▲摄影团队拍摄的老旧社区。

“很多老社区拆了、改了，但人对地方的情感连接断了。”王远凌展示了一系列社区影像资料，阐述了在社区更新中保留历史记忆、营造人文场景的重要性。他认为，老旧社区的价值不仅在于物理空间，更在于承载了几代人的生活轨迹与集体记忆，这些看不见的东西，恰恰是社区凝聚力的来源。

如何用文化赋能社区更新？王远凌提出了多种实践方式。通过口述历史采集留住居民故事，用影像记录社区变迁，将历史元素融入公共空间设计……让更新后的社区不仅“更好用”，也“更有根”。

自主更新到底能不能成？来自基层一线的答案最有说服力。重庆市沙坪坝区天骄年华小区业委会主任张大春带来了一个入住24年的老小区“自我造血”的鲜活样本。

天骄年华小区2002年建成交付，共有1066户住户，是典型的高层老旧住宅小区。在党建引领和街道社区支持下，小区以居民需求为导向，由物业企业和业委会携手主导，探索出多元参与、共建共治的路径。

张大春细数了小区近年来的“更新”成绩单：33部“高龄”电梯全部更换、监控系统全面升级、大门扶梯和楼栋单元无障碍改造、外墙排险、公共卫生间翻新……更值得关注的是资金来源的多元化，除了公共收益外，还有企业捐赠、商业合作经营权置换等多种渠道。

“居民的事，居民自己说了算。”张大春分享了基层自治中的真实困境与破题方法。如何协调不同群体的诉求、如何盘活闲置公共空间、如何让公共收益透明化并反哺小区建设。小区还组建了书画、合唱、太极拳等十余支社群队伍，用文化和服务凝聚人心。

整场交流持续数小时，4位发言者分别从制度设计、工程落地、文化传承、基层自治四个维度切入，形成了互补的对话格局。在开放交流环节，大家围绕居民自治、长效运维、微更新落地等方面展开探讨，专家们一致认为，老旧社区自主更新是一道没有标准答案的命题，但正是这样的跨领域交流，让破题的路径越来越清晰。（本文图片由受访者提供）

来源： 新重庆-重庆日报