重庆
“城市存量”成“发展增量” 金山街道系统推进城市更新
2026/09/23 11:17 来源：两江新区金山街道 阅读：1万
9月17日，重庆市高质量城市更新工作推进会召开。会议提出，要着力构建“1580”城市更新工作体系，推动形成中心城区引领示范、各片区协同推进特色发展的高质量城市更新架构。
会前，与会人员走进两江新区金山街道MSG汇星项目，这座由博奥老厂房改造而来的时尚综合体，成为观察重庆城市更新的一扇窗口。
图为MSG汇星项目所在的金山西区
走进MSG汇星，红橙色工业风建筑与潮流装置相映成趣。积趣自然图书馆内，水族造景、萌宠陪伴、咖啡与图书文创融为一体；HI攀攀岩重庆首店依托老厂房超大层高，打造赛事级专业攀岩场馆，前来攀岩、抱石的运动爱好者络绎不绝；PUSH滑板俱乐部打造的室内室外坡道，让滑板爱好者有了学习与展示的空间。
图为市民在MSG汇星体验攀岩
“这里以前是生产汽车配件的博奥老厂房，荒废多年、杂草丛生。”MSG汇星项目负责人说，如今项目已汇聚70余家潮流品牌，落地蓝血工厂、重演超演中心等一批重庆首店，周末周边年轻人排队进篮球馆，外地游客也把这里列入来渝打卡清单。
从“低效厂房”到“潮流秀场”，MSG汇星蜕变的背后，是金山片区系统推进城市更新的探索。
金山片区城市更新范围4.02平方公里，这里曾是重庆北部片区发展较早的区域。随着产业结构升级，一大批老旧厂房闲置下来，如何在有限空间里“腾笼换鸟”，成为一道必答题。
图为金山街道辖区风光
破题的关键在政策。此前，两江新区在全市率先出台《存量工业项目转型升级管理办法》，金山街道充分利用好“适度提高土地利用强度、依托‘一变两不变’模式赋能业态迭代、设立十年转型过渡期”等政策条件，打出组合拳，切实减轻企业改造负担，有效激发社会资本投资意愿。
同时，金山街道按照“联片开发、有机更新、产业赋能、治理提效”的思路，发布城市更新机会清单16项，储备项目19个，涉及存量厂房38万平方米，开展招商对接20余场，成功引入中建八局等大型企业落地合作。
图为集聚运动、汽车、直播等业态的万虎创意园
改造过程中，金山街道摒弃大拆大建，坚持“轻改造、重运营”思路，引导老旧厂房转型艺术工坊、潮流运动、沉浸式文娱等新兴业态。
MSG汇星围绕“运动、潮流、艺术”三大核心IP进行打造，成为片区非标商业代表；万虎机电老厂房在改造后变身万虎创意园，引进运动、汽车、直播等业态，入驻率100%；保时通物流仓库转型竞技运动、文化休闲园区；金山意库集聚设计、文创、版权等产业链，2025年园区企业总产值突破10亿元。
目前，金山片区内各城市更新项目已集聚460余家经营主体，区域经济新增长极加速形成。
图为金山街道辖区风光
依托改造后的特色园区，金山街道打造“乐购金山”特色消费IP，常态化举办潮流市集、艺术展等多元活动。今年辖区累计接待客流540万人次，拉动消费超30.8亿元，同比增长20.4%。
当前，金山街道正持续深耕片区更新、业态升级、场景再造，金山意库倒班楼改造、“超级宠·花市Mall”等项目即将投用，惠民大厦改造、寸滩国际新城时尚消费区智慧停车导视系统等项目即将开工，一条“政府引导、市场运作、民生受益”的城市更新之路正在辖区加速铺展。
来源：两江新区金山街道