为进一步做深做实物业纠纷“示范性诉讼+批量调解”多元化解工作，提升辖区物业服务企业的服务水平，优化渝中区法治化营商环境。近日，渝中区人民法院联合渝中区工商联开展“送法进企”活动，就一起物业服务合同纠纷案件开展巡回审判，当场促成调解，并在庭审后围绕物业纠纷常见问题进行了针对性普法宣讲。辖区物业服务企业代表、业主代表共计40余人参加本次活动。

活动伊始，渝中区人民法院立案庭将近期受理的一件物业服务合同纠纷案件的庭审现场搬至区物业纠纷调委会，以巡回审判的形式为参与活动的企业代表带来了一堂别开生面的“物业纠纷公开课”。该案原告系渝中区某商业楼宇的物业服务企业，被告则为该写字楼内某教育培训机构的经营者，原告为被告提供物业服务达二十余年，但被告近年来经营不善，难以负担全额物业费。渝中区物调委联动区人民法院对案件开展先行调解，并将本案选取为该楼宇物业纠纷的示范性诉讼案件。在庭审过程中，承办法官、立案庭副庭长曹潇潇在全面梳理案情的基础上，精准概括双方争议焦点并适时开展释法明理，从法理和情理角度鼓励双方就物业费调价、支付期限等问题坦诚交换意见。经充分协商，原告最终同意减免部分物业费，并给予被告一定支付宽限期，双方当场签订调解协议。此次巡回审判，不仅成功化解本案纠纷，也为后续纠纷批量化解提供了解纷思路。

开展普法宣讲

庭审后，立案庭法官胡鑫趁热打铁，就物业纠纷中常见的法律问题进行专题宣讲。宣讲过程中，胡鑫法官围绕“条文解读——履职尽责——审判实践”的链条，讲解了《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》的相关规定，随后结合司法审判典型案例细致剖析了物业服务企业提供服务过程中一般瑕疵与重大瑕疵的区分、物业费催收行为的法律效力、公共设施的维修义务等法律问题，引导企业勤勉履行物业服务职责，提高自身物业服务水平；还就物业服务纠纷案件审判实践中业主及物业服务企业存在的常见误区、物业服务企业对于自身履职情况的证明义务等问题进行了阐释。

在宣讲后的互动环节，胡鑫法官与现场人员进行交流，解答了有关物业费调价程序等问题。参加互动的人员纷纷表示，本次活动形式新颖，内容丰富，不仅通过观摩巡回审判直观了解物业服务纠纷在司法实践中的高效化解方式，更通过针对性的宣讲明确了今后提高物业服务水平的方向以及增强了风险防范意识，具有很强的实用性和专业性。

下一步，渝中区人民法院将持续密切与渝中区工商联的协作，充分回应企业法治需求，依托红岩先“枫”多元解纷党建品牌，纵深推进“示范性诉讼+批量化调解”机制改革，发挥“审理一案、化解一片”的以点带面作用，助力辖区物业服务案件等各类纠纷妥善、高效化解，为渝中基层治理现代化提供坚实有效的司法支撑。（朱伊童）

来源： 重庆市渝中区人民法院